Działka usługowa w centrum Bilczy — MPZP, duży potencjał inwestycyjny

Bilcza, gm. Morawica | powierzchnia 903 m² | cena: 365 000 zł

Na sprzedaż atrakcyjna działka usługowa położona w Bilczy, w gminie Morawica — najdynamiczniej rozwijającej się gminie w sąsiedztwie Kielc.
Nieruchomość objęta jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 2.17U — teren zabudowy usługowej. Plan przewiduje m.in. zabudowę usługową, maksymalną wysokość budynków usługowych do 14 m, maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, powierzchnię zabudowy do 70% oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 5%.

Potencjał zabudowy
Działka ma powierzchnię 903 m². Zgodnie z przygotowaną koncepcją/wizualizacją możliwa jest realizacja budynku usługowego o powierzchni zabudowy około 160 m², z możliwością wykonania do 3 kondygnacji nadziemnych.
Przykładowy potencjał koncepcyjny:

• powierzchnia zabudowy budynku: ok. 160 m²,
• możliwa liczba kondygnacji: do 3,
• orientacyjna powierzchnia całkowita przy 3 kondygnacjach: ok. 480 m²,
• faktyczny wskaźnik zabudowy przy budynku 160 m²: ok. 17,7%,
• maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy według MPZP: ok. 632 m²,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: ok. 45 m².

Daje to bardzo duży zapas pod parkingi, dojścia, dojazdy, teren utwardzony, zieleń lub ewentualną dalszą rozbudowę — oczywiście zgodnie z projektem budowlanym i pozostałymi przepisami.
Przeznaczenie
Teren idealny pod działalność usługową, np.:

• gabinety,
• biuro,
• lokal usługowy,
• handel,
• usługi medyczne, terapeutyczne lub kosmetyczne,
• punkt obsługi klienta,
• siedzibę firmy,
• lokalny obiekt komercyjny.

MPZP dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, gospodarczą i garażową jako funkcję uzupełniającą.

Media
W bezpośrednim sąsiedztwie działki przebiega gaz oraz znajduje się studzienka kanalizacyjna.
Przyłącza wody i energii elektrycznej znajdują się w odległości około 120 m od działki. Istnieje możliwość analizy alternatywnego podłączenia poprzez media sąsiedniej nieruchomości — pod warunkiem uzyskania zgody właściciela oraz spełnienia wymagań technicznych gestorów sieci.

Lokalizacja
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Ul. Kielecka, przy której bezpośrednio położona jest przedmiotowa nieruchomość zapewnia komunikację pomiędzy Kielcami a miejscowościami znajdującymi się na południu. Przy samej działce znajduje się kładka dla pieszych, która umożliwia bezpieczne przejście na drugą stronę ruchliwej ulicy — bezpośrednio w kierunku centrum Bilczy.
To bardzo praktyczne rozwiązanie zarówno dla przyszłych klientów, jak i pracowników planowanego obiektu usługowego.
Bilcza to miejscowość o stale rosnącym potencjale mieszkaniowym i usługowym. W najbliższej okolicy znajduje się zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe oraz główne ciągi komunikacyjne, co zwiększa atrakcyjność działki pod działalność lokalną.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia działki: 903 m²
Cena: 365 000 zł
Cena za m²: ok. 404 zł/m²
Przeznaczenie w MPZP: 2.17U — zabudowa usługowa
Maksymalna wysokość zabudowy usługowej: 14 m
Maksymalna liczba kondygnacji: 3 kondygnacje nadziemne
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5%
Media: gaz i kanalizacja przy działce, woda i prąd ok. 120 m
Atut lokalizacyjny: główna ulica, kładka przy działce prowadząca w stronę centrum Bilczy, łatwy dojazd boczną drogą

Podsumowanie
To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy szukającego niewielkiej, ale funkcjonalnej działki usługowej w rozwijającej się miejscowości pod Kielcami. Nieruchomość łączy korzystne parametry planistyczne, dobrą ekspozycję komunikacyjną oraz realny potencjał pod budowę obiektu usługowego z parkingiem i zapleczem.
Do oferty załączamy poglądową wizualizację budynku z wymiarami, pokazującą przykładowy sposób zagospodarowania działki.
Cena: 365 000 zł

Zapraszam do kontaktu
Dominik Pawłowski
tel. 500 715 475
nr licencji: 22762